领展:建立投资者信心尤为重要

  • 时间:2021-07-21 15:17  来源:未知   作者:admin   点击:

  16年前,时名“领汇”的领展成为首只在港上市的不动产投资信托基金(REITs)。上市至今,领展的分红保持连年增长记录,成为香港市场唯一不折价的REITs。16年后的内地市场,首批9只基础设施公募REITs于2021年6月21日在沪深交易所上市,一时热评如潮。面对16年积累的宝贵经验和非凡成绩,领展行政总裁王国龙在接受中国证券报记者采访时却念起了“朴素经”,强调建立投资者信心在REITs推出初期尤为重要。

  一个临近办公区的商场,五天工作日的人流有了保障;一个居民区周围的商场,周六周日往往人来人往。但这些都不是领展需要的。王国龙告诉中国证券报记者:“领展商场的附近都是既有商业,又有住宅,也有旅游区的,加起来七天都有生意。”商场生意越畅旺,越容易吸引租客进驻。

  领展最近一次出手的标的是广州太阳新天地,在外界看来这里似乎没有七天的生意可做,历史出租率并不理想。领展眼中却并非如此。“太阳新天地附近未来会落成广州地铁13号线的新地铁站,旁边还有企业在建居民区,广州市政府也正筹备重建这一地带。”王国龙说。

  为了保证七天的生意质量,领展注重物业的翻新改造。目前集团已完成88个资产提升项目,其中约有40多个属于街市翻新。王国龙举例说:“我们从数据上看到商场的某一区域的业绩不太好,可能是因为走到这里很不方便。领展就会在这里增加电梯等设施来吸引人流,改善商场布局。”数据的标准在于比较研究,“我们有很多商场,看那些业绩好的商场,就会知道这一类行业应该的营业额是多少。有商场低了很多的时候,我们就会去研究背后的原因。”

  几年前开始,领展便着手出售一部分非核心资产,“当我们看到这座物业的增长潜力已经慢慢开始下降,便会考虑换掉,投入其他更有潜力的项目上,令资本从头再循环。”王国龙说:“而且领展的融资成本相对较低,可以利用杠杆提高我们的收购能力。”现金流的稳定,以及长期良好的信用评级,令领展的平均借贷成本低至2.66%(截至2021年3月31日的全年)。低廉的借贷成本也进一步助推资本循环。

  为减轻地产周期性波动、政策性调整及不确定性因素影响,领展进行多元化配置,在地区和种类上优化物业。王国龙举例说,去年,领展在海外的投资便分摊了因疫情带来的风险。“我们伦敦的办公楼住户都是非常有实力的,所以去年我们租金收入没有受影响,租金收缴率达到了98%。”

  领展计划在未来3-5年,将内地业务扩大至20%,其他国家扩大至10%,进一步将投资组合多元化。

  领展是香港特区政府为了反哺廉租房建设而诞生。16年后的当下,内地公募REITs也将保障性租赁住房纳入试点范围。对此,王国龙认为,内地REITs以基础设施开始,对投资者信心有很好的帮助,而建立投资者信心在REITs推出初期尤为重要。他不赞成把REITs仅仅看作一个融资方法,认为应该站在投资者角度,放一些优质的、有增长的项目在里面,以优质的资产、积极的管理以及持续增长的回报来建立投资者的信心,这是REITs稳健可持续发展的保证。

  王国龙还表示,领展期望内地公募REITs能够被纳入沪港通和深港通,为两地的个人和机构投资者提供更多投资选择。

  热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,www.km5555.com,不代表同花顺金融服务网观点。

  投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

  不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20090237